Собственнику и квартиросьёмщику об аренде

Собственнику

Будьте внимательны, при заключении договора с квартиросъёмщиком, вы должны учесть следующие пункты:

  • Паспортные данные всех лиц, которые будут проживать на данной жилплощади должны быть предоставлены вам.
  • Дни, когда вы будете приходить в квартиру, должны оговориться заранее (например, первый четверг месяца)
  • Производится опись всего имущества, находящегося в квартире, а квартиросъёмщик, в свою очередь обязуется нести ответственность за сохранность этого имущества
  • Заранее обговорите возмещение ущерба, если он будет причинён
  • Уточните порядок оплаты коммуналки и прочих (кабельное ТВ, телефон, интернет) услуг
  • Предусмотрите порядок расторжения договора
  • Внесите в договор аренды состояние, в котором должна пребывать квартира на момент выезда квартиросъёмщика
  • Попросите копии паспорта квартиросъёмщика, и всех лиц, которые будут проживать в данной квартире

Фото паспорт квартиросъёмщика при аренде недвижимости

Квартиросъёмщику

Важные пункты договора:

  • Срок действия договора (обычно многие составляют договор на срок 11 месяцев, с последующим продлением, дабы избежать налогов).
  • Числа оплаты, сумма и порядок её передачи (наличка, либо на дебетовую карту).
  • Порядок оплаты коммуналки и других доп. платежей.
  • Состояние имущества, находящегося в квартире и его подробная опись.
  • Износ жилплощади.

Потребуйте у хозяина домовую книгу, чтоб он показал, кто прописан на данной жилплощади. Все граждане, прописанные в ней, и достигшие возраста 18 лет, обязаны предоставить согласие на ваш въезд в письменном виде.

При передаче ежемесячной арендной платы рекомендуется делать взаимные расписки, дабы обезопасить себя. Собственник жилья, о получении определённой суммы денежных средств, квартиросъёмщик, что передал её. Обычно это происходит на обратной стороне договора, ежемесячно.

К сожалению, существует много печальных примеров, когда хозяин квартиры, после получения денег утверждал, что ничего не получал. Либо, когда получал деньги наличными, не пересчитал их на глазах квартиросъёмщика, и обнаружил недостачу.

Страхуйтесь, и просите пересчитать деньги на месте и написать расписку.

Подытожим. Договор аренды помещения в Химки содержит в себе важные мелочи, и являясь официальным юридическим документом, полностью защищает вас со стороны закона. Будь вы хозяином квартиры, либо квартиросъёмщиком. Не стесняйтесь, и не ленитесь оговаривать в нём все мелочи. Впоследствии это сэкономит массу времени, денег и нервных клеток. Помните, что договор аренды – ваша защита в непредвиденной ситуации.

Фото передача ключей при сдаче недвижимости в аренду

Сдача квартиры в субаренду. Можно ли?

Как гласит законодательство РФ, вы имеете право сдавать арендуемую квартиру третьим лицам, но на определенных условиях.

1. Вы уведомили собственника квартиры, а он, в свою очередь, не имеет возражений против этого.

2. Срок действия субаренды не должен превышать срок сдачи квартиры первому квартиросъёмщику.

Минимального предела не существует. Вы можете сдать квартиру на неделю, сессию, сутки, или даже 1 час.

Разрешено ли сдавать приватизированную комнату в коммуналке без согласия соседей?

Хотя вы являетесь полноправным собственником комнаты в коммуналке, вы обязаны поставить в курс ваших соседей, если собираетесь сдавать комнату в аренду. Причём согласие нужно получить в письменном виде.

Разногласия, возникающие после заключения договора аренды

Представьте: вы заселились в квартиру, но после этого у вас так же может возникнуть спор с собственником жилья. Чтоб избежать подводных камней, не забывайте о следующих мелочах:

  1. Повышение платы за квартиру.

Вы недавно заехали в квартиру. Вас всё устраивает: приятные соседи, хороший район, просторно, светло и уютно. Но прожив пару месяцев в такой идиллии, хозяин вдруг увеличивает вашу арендную плату.  Многие в этом случае согласятся на это, так как мысль о переезде и новой мороке с риэлторами, поисками и договорами, пугает сильнее, нежели дополнительные несколько тысяч рублей в месяц.

Вы рискуете, если вы не заключили договор, либо не указали в нём размер платы за арендуемое жильё. Поэтому во время заключения договора строго прописывайте сумму, которую вы обязуетесь платить ежемесячно. Собственник жилья обязуется не поднимать её до конца действия договора аренды.

  1. Навязчивый контроль квартиры со стороны хозяина.   

Пропишите в договоре, когда собственник должен приходить в квартиру. Обычно это происходит раз в месяц, во время передачи денег за аренду. Но вам могут попасться и особо настырные и бесцеремонные кадры, которые будут ходить в вашу квартиру как к себе домой, возможно, даже без вашего ведома. С юридической точки зрения это незаконно, так как нарушает закон о неприкосновенности жилища, которое на определённый срок принадлежит вам, а не собственнику.

Фото навязчивый собственник квартиры и квартиросъёмщик

Кстати автор этой статьи сталкивался с подобным поведением собственника. Бабушка божий одуванчик, которая сдавала мне квартиру, любила наведываться туда, пока автор этих строк сидел на парах в институте. Она пила мой чай, ела мои плюшки, и даже однажды приняла мою ванну. Таким образом, вернувшись домой однажды, и слегка охренев от того, что бабулька сидит перед теликом в этой квартире, и пьёт чай, я решил съехать. Так как на мои просьбы не приходить в моё отсутствие она реагировала с недоумением, мол, что тебе скрывать, ты что тут наркотики варишь?

Поэтому помните, что неприкосновенность этой квартиры, пока её снимаете именно вы – ваше законное право. Оговаривайте это заранее, чтоб не столкнуться с такими вот бабульками.

  1. Разговоры по междугороднему телефону.

Обсуждайте оплату переговоров заранее, особенно, если сдаёте квартиру представителям братских народов из солнечных стран.

Нередко собственники отключают «восьмёрку», на стационарном телефоне, когда сдают жильё. Согласитесь, неприятно, во время очередной платы за телефон, с изумлением обнаружить восемь двенадцатичасовых разговоров с Бишкеком, которые влетают в кругленькую сумму.

Хозяева квартир понимают это и с осторожностью относятся к «восьмёрке». Однако, если же вам нужен доступ к международному телефону, дайте собственнику небольшой залог (естественно прописав это в договоре аренды), который возвратиться к вам, когда вы будете съезжать.

  1. Порча имущества

Существует такой термин – износ имущества. Он является естественным процессом. Что логично, со временем обои истираются, стол царапается, а на зеркале появляются сколы.

Поэтому нужно понимать разницу между износом и порчей.

Фото испорченное имущество в арендованном жилье

Оговаривайте это заранее. Проведите опись имущества, и проследите, чтоб все косяки, которые есть на мебели или бытовой технике были внесены в договор. Особенно это касается дорогих вещей. Таких, как телевизор, дорогая мебель (если такая присутствует), сантехника, кухня. Составленный же акт приёма-передачи избавит вас от возможных претензий со стороны хозяина, когда вы будете выезжать из арендуемого жилья.

Что нужно делать квартиросъёмщику при подписании договора аренды?

В первую очередь, проверьте документы, подтверждающие, что лицо, сдающее вам квартиру, является её собственником. Отдавайте деньги только под расписку.

Составьте подробный акт приёма передачи жилплощади, указав точные паспортные данные, свои и собственника жилья. Укажите точный адрес и квадратуру квартиры.

Убедитесь в «чистоте» квартиры. Она не должна быть в аресте и право собственности на неё не должно оспариваться третьими лицами. Оговорите и впишите в договор размер арендной платы, укажите все предоплаты, залоги, и порядок коммунальных платежей. Не забывайте оговорить, что собственник не имеет права менять стоимость арендной платы на определенный (заранее оговорённый период).

Акт передачи-приёма

Обычно оформляется, как приложение к договору аренды жилья.  Укажите и опишите состояние имущества, которое находится в квартире. Собственник получит гарантию сохранности его имущества, а вы в свою очередь не рискуете своими деньгами.

При хозяине лично проверьте работоспособность вещей. (убедитесь в исправности сантехники, кухонной техники, посмотрите, как раскладывается диван. Попробуйте открыть и закрыть окна, чтоб убедиться в исправности механизмов. Обезопасьте себя от рисков возмещать ущерб за то, что вы не ломали.

Если у собственника есть телефоны обслуживающего персонала дома (сантехник, электрик и т.п.) возьмите их телефоны.

И конечно же не забывайте о порядке оплаты, и всех дополнительных платежей. Уточните, входят ли доп. платежи в стоимость арендной платы, либо взимаются отдельно.

© 2014-2019 - все права защищены "Аренда Химки"