Производственные площади без посредника

Производственные площади без посредника – это самый удобный и практичный вариант при организации своего дела. Работая напрямую с собственником недвижимости, можно не только сэкономить на комиссии, но и обеспечить более выгодные условия аренды.

Однако перед тем, как подписать договор с владельцем объекта, надо сначала найти подходящий вариант.

Выбор места

Одним из основных вопросов при выборе производственной площади является её расположение. На территории столицы имеется огромный выбор коммерческой недвижимости, предназначенной для разных нужд, но в основном для торговли или индустрии развлечений. А вот для организации производства мест практически нет. Зато они есть в ближнем Подмосковье. Самый удобный вариант – аренда в Химках. Здесь можно снять удобные, недорогие помещения для производства различных товаров на выгодных условиях. Дополнительными преимуществами станут хорошая транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры, близость к столице.

Наличие большого выбора помещений различных категорий позволит найти оптимальный вариант с необходимыми характеристиками.

Основные характеристики производственных площадей

Первая и наиболее важная характеристика производственной площади – это её полезные размеры. Они должны быть достаточными, чтобы разместить всё оборудование, расходные материалы, готовую продукцию, а также места для работников (раздевалки, комнаты для приёма пищи, душевые, санитарно-гигиенические узлы и т.д.).

Другая важная характеристика - оснащённость производственной площади. Вне зависимости от того, что в помещении будет изготавливаться, оно должно иметь работающие системы вентилирования воздуха, вытяжки, водоснабжения, кондиционирования. Разумеется, объект должен быть подключён к электросети. Кроме того, не стоит забывать и о мерах безопасности: производственная площадь должна находиться под надёжной охраной. Дополнительными плюсами станет наличие автономного электрогенератора или собственной котельной.

Соблюдение норм

Если Вы решили организовать производство, будьте готовы к постоянным проверкам со стороны государственных инспекций. Это правило известно каждому предпринимателю. Поэтому перед тем, как снимать коммерческую недвижимость, убедитесь в том, что обеспечение норм пожарной безопасности в ней, соответствует всем утверждённым правилам. Исправная проводка, продуманная планировка помещений, достаточная ширина проходов, наличие противопожарной сигнализации – всё это необходимые факторы, которые помогут «получить добро» пожарной инспекции и избежать штрафных санкций.

Список характеристик и требований может быть расширен в зависимости от реальных потребностей клиента. Например, зачастую, помимо производственной площади требуется ещё и место для хранения произведённой продукции. Поэтому возможность аренды склада неподалёку будет дополнительным преимуществом.

Плюсы аренды от собственника

Самый главный плюс – это, конечно, выгодная стоимость. Цена аренды производственной площади от собственника существенно ниже. Обычно посредник берёт немалые комиссионные за подбор нужного варианта. Кроме того, в ряде случаев его процент включается в ежемесячные платежи по договору на весь срок аренды. Здравомыслящий предприниматель всеми силами попытается не соглашаться на такие условия.

Кроме того, прямой контакт с собственником позволит принимать оперативные решения и корректировать условия договора в зависимости от изменившихся условий. Например, если клиенту требуется небольшая отсрочка платежа, об этом проще договариваться напрямую с владельцем недвижимости, чем с третьим лицом.

© 2014-2019 - все права защищены "Аренда Химки"