Как правильно выбрать дом

Покупка дома, и на что больше обращать внимание при этом.

Как правильно выбрать дом? На что обратить особое внимание? Как определить в каком состоянии дом? С такими вопросами сталкиваются люди при покупке дома для постоянного места жительства, и который был построен 30 и более лет назад. Здесь важно определить в каком состоянии, и из какого материала построен дом, сколько необходимо вложить денег в ремонт, если это необходимо и нужно ли вообще покупать этот дом.

Внешний осмотр

Обратите внимание, в каком состоянии участок в районе дома, если везде чисто и ухожено значит и дом, скорее всего, был под хорошим присмотром. Осматривая строение снаружи можно увидеть, в каком состоянии материал, из которого построен дом. Со временем дом даёт просадку, что приводит к появлению незначительных трещин их достаточно заделать раствором. Если щели большие и глубокие это говорит о том, что или фундамент сделан неправильно или близко находятся грунтовые воды.

При отсутствии отмостки и отливов под воздействием дождевой воды, которая течёт под самые стены, грунт размягчается, и наружные стены дома могут просесть.

Если окна деревянные проверьте их шилом в нижней части, если шило легко входит в древесину значит, окна подгнили и возможно их нужно заменить.

Также обратите внимание, в каком состоянии крыша дома, каким материалом покрыта жесть или шифер. Чтобы крыша из жести всегда была в хорошем состоянии её необходимо периодически красить краской для крыши. Если шифер старый, местами потрескался или поломан тогда придётся менять на новый. Учтите, что новый шифер отличается от старого размером и волной, по этой причине заменить старый шифер на новый, кусками не получится. Нужно либо перекрывать всё, либо искать именно такой же по формату.

Внешние постройки

Не забудьте о постройках возле дома, таких как сарай, гараж, погреб, летняя кухня и т. д. Осмотрите их, в каком они состоянии, если необходим ремонт или постройка нового это может снизить общую стоимость вашей покупки.

Вы можете ознакомится с многообразием проектов домов, узнать о всех достоинствах тех или иных построек на выбранном участке — на данный момент в сети множество ресурсов, которые помогут вам в этом. Там же можно посмотреть и недостатки строительства (хотя сам продавцы редко об этом рассказывают).

Из чего построен дом

Одним из дешевых материалов, из которого строили дома в прошлом, и которые с успехом эксплуатируются и сейчас есть глина. Обратите внимание на наличие фундамента, его отсутствие говорит о ненадёжности постройки. Если глиняный дом, был вовремя обложен кирпичом, и защищён от внешнего воздействия, он простоит очень долго, хорошо сохраняя тепло. Обязательно проверьте состояние стен в нижней части, попробуйте чем-то ковырнуть глину, если она легко осыпается, значит, глина пришла в негодность, и придётся её заменить кирпичом.

Если дом построен из кирпича проверьте толщину стен для лучшего сохранения тепла она должна быть как минимум в два кирпича. Длина одного кирпича составляет 24 см, два кирпича 48 см плюс зазор на раствор и толщина штукатурки получаем приблизительно 50 см. При длительном понижении температуры до -30 и более толщина стен соответственно должна быть больше. Если не соблюдены эти условия, придётся утеплять стены, что приведёт к дополнительным денежным затратам.

Стены из шлака (шлакоблочный или шлаколитой) отличаются долговечностью, но требуют постоянного ухода, плохо сохраняют тепло и требует дополнительного утепления. Не является экологически чистыми, в таком доме не рекомендуется проживать аллергикам и людям с больным сердцем.

Осматриваем дом внутри

Войдя в дом, посмотрите на потолки, если они провисли, это может означать, что балки подгнили, или на чердаке хранили что-то тяжёлое. Осмотрите отопление, водяное или печное в любом случае попросите хозяев продемонстрировать работу отопительных приборов.

С помощью шила проверьте столярку, если шило легко входит в древесину значит, дерево пришло в негодность. Деревянные полы проверяются по наружным углам, станьте и попробуйте понажимать всем своим весом на пол, если доски легко прогибаются или потрескивают пол гнилой.

В старых домах электропроводка прокладывали в основном алюминиевым проводом, рассчитанным на нагрузку в 1500 ват, мощность современных электрических приборов может быть выше 2000 ват, скажем электроплита потребляет 7000 ват плюс электро-духовка, микроволновка и т. д. К тому же в старых домах устанавливали по одной розетке на комнату, в наше время придётся поставить на каждый прибор, потребляющий большую мощность, отдельную розетку плюс пару свободных для подключения пылесоса или других приборов. По этим причинам старую проводку желательно заменить на новую, с учётом потребляемой мощности используемых потребителей.

Здорово когда в доме есть газ, вода, канализация. Провести газ и сделать отопление в наше время очень хлопотно и будет стоить больших денег.

Здесь вы можете посмотреть все плюсы и оценить стиль и красоту использования бетона в интерьере квартиры. Необыкновенная отделка в стиле лофт порадует глаз многих обывателей.

Поднимаемся выше, смотрим чердак

Естественно берём шило, проверяем балки стропила всю деревянную конструкцию, осмотрите чердак на наличие течи. Почерневшие стропила, доски обрешётки всё это говорит о предстоящей замене крыши. Если поперёк основных балок поверх лежит ещё одна балка, это значит, что из-за порчи основных балок потолок провис, и его таким образом, подтягивали чтобы выровнять и не дать упасть.

Стоимость дома напрямую зависит от его качества и места расположения. Покупать дом или не покупать и за какую цену это решать вам. Но внимательный осмотр и выявление недостатков сможет существенно снизить первоначальную цену и укажет вам на объём предстоящих ремонтных работ.

Для комфортного проживания семьи из четырёх человек достаточно будет площади в 80-100 м2. Обратите внимание на планировку, узкие и проходные комнаты не лучший вариант, хорошо, когда в каждое помещение есть свой вход.

Посмотрите документацию, если вы плохо разбираетесь с документами, пригласите специалиста, который вам поможет в этом вопросе. Также очень важно проверить оплату за свет, газ, коммунальные услуги, нет ли долгов, если вы упустите этот вопрос, то за всё придётся платить вам.

Подойдите к вопросу выбора дома с особым вниманием, ведь вы покупаете жильё на долгие года, и будет обидно если вложенные деньги, не оправдают ваших надежд.

И на последок, если вы уже выбрали себе подходящее жилье, но оно требует ремонта, вот статья о том как правильно планировать ремонт квартиры.

Удачной вам покупки и приятного проживания в купленном вами доме.

 

© 2014-2020 - все права защищены "Аренда Химки"