Как правильно арендовать помещение

14.07.14

Зная как правильно арендовать помещение, при возникновении такой необходимости в будущем, сэкономить время и позволит заключить правильный, выгодный контракт аренды. При составлении договора аренды необходимо учесть все пункты, даже незначительные, это поможет избежать непредвиденных трат (упущенных), и защитить Ваши права, как арендатора.

Недвижимость всегда была в цене, и открывая какое либо предприятие, или фирму, первым делом стоит вопрос о помещении, в котором будут располагаться офис, склад или производственный цех. Но покупать такую недвижимость в большинстве случаев не представляется возможным из-за высокой цены на неё. Решение есть, оно давно предложено рынком, и вполне оправдано по расходам – это аренда помещений. Арендовать можно практически любые площади, которые можно использовать под коммерческую и некоммерческую деятельность.

Для аренды помещения принято заключать договор, который подписывают арендодатель и арендатор. В договоре должны быть указаны следующие пункты:

  • Наименование договора;
  • Реквизиты сторон;
  • Права арендатора;
  • Права арендодателя;
  • Адрес арендуемого помещения
  • Размер арендуемой площади помещения;
  • Стоимость аренды помещения;
  • Срок аренды;
  • Возможность продления этого срока;
  • Стоимость коммунальных услуг;
  • Дополнительные возможные отчисления (охрана, видеонаблюдение, интернет, телевидение, техническое обслуживание при возможных поломках);
  • Ремонт помещения;
  • Штрафные санкции при нарушении пунктов договора;
  • Причины, по которым договор может быть расторгнуть;

Если договор аренды помещения заключается на скоком более года, то его необходимо регистрировать, чтобы этого избежать, можно оформить договор на срок менее года. Если в договоре не стоит дата аренды, и не указаны другие причины возможного расторжения контракта, то договор считается бессрочным, до 30 лет. Если договор аренды заключён на год, часто вписывают пункт, в котором договор продляется ещё на год, если нет причин его расторжения. Последняя форма договора практикуется в частном секторе, при сдачи квартир в наём частным лицам.

Если в договоре не указаны причины, по которым может быть изменена арендная плата, то арендодатель, на законном основании, может произвести это после года аренды сдаваемого помещения. Стоимость аренды может быть рассчитана из размера площади помещения в квадратных метрах, либо за всё помещение в целом. Как правило, стоимость аренды указывается за месяц. Время уплаты аренды прописывается в договоре, она может фиксироваться некоторой точной датой, либо указывается последний день сроков платежа. По закону при задержке выплат суммы аренды, подряд в течении 2-х месяцев (два раза подряд), арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Необходимо указать в договоре способы ремонта помещения (если такой потребуется), и определить сумму компенсации. При отсутствии такого пункта, мелкий ремонт производит арендатор, а капитальный ремонт лежит на арендодателе. При этом, на время проведения капитального ремонта в помещении, необходимо учесть возможность перерасчёта на время отсутствия арендатора в офисе, по причине проходящего ремонта.

При осмотре арендуемого помещения необходимо описать всё, что входит в арендуемую площадь, так же учесть все повреждения и реальное состояние всех вещей, стен, потолков, стёкол и т. п. Этот пункт обязателен при аренде помещения, позволит избежать непредвиденных дополнительных трат на ремонт или компенсацию вещей, которые уже были повреждены.

Следует не забыть включить в договор обязательные и необязательные (повременные) коммунальные платежи, а так же указать какая сторона будет их оплачивать. Обязательно обратить внимание на возможные дополнительные платежи охране, службе «Тревожная кнопка» (если таковая есть), видеонаблюдения, уборки помещений.

При аренде технических помещений под склад или производственный цех, следует ознакомиться с документами на перечень разрешённых к складированию вещей и товаров, а так же получить технические характеристики производственной площади.

Чтобы правильно арендовать помещение стоит иметь готовый шаблон договора, в котором указаны все перечисленные пункты (могут дополняться специфическими и индивидуальными пунктами), и свериться с договором арендодателя. При этом можно будет вписать или удалить некоторые пункты в заключаемом договоре аренды помещения.
© 2014-2019 - все права защищены "Аренда Химки"