Аренда в России и заграницей

Аренда помещенийРынок недвижимости нашей страны и других стран Европы имеет существенные отличия. Особенности аренды жилых и производственных помещений исходят из законодательства страны и норм налогообложения. По мнению большинства жителей нашей страны, аренда жилых и производственных помещений за пределами родной страны довольно сложный и дорогостоящий процесс. В то же время стоит отметить, что рынок недвижимости в западной Европе является более развитым и широким относительно России. Европейский рынок недвижимости имеет характерное преимущество, которое заключается в более продуманной и эффективной схеме безопасности арендаторов и собственников помещений.

Налоги в России и заграницей

В Российской Федерации предусмотрен налог на прибыль с аренды коммерческих помещений. На данный момент налог составляет 13% от стоимости аренды. Все же, в России довольно много недвижимости сдается нелегально. В связи с этим, уплаты налогов за прибыль от аренды избегают более 15% собственников недвижимости. Как правило, договор заключается в случае аренды на срок не менее одного года или если собственник помещения является юр. лицом. Нередко, арендатор с собственником заключают условный договор без заверения. Соответственно, если договор не подкреплен юридически, собственнику нет необходимости платить налог.

В Европе все обстоит несколько иначе. В большей части стран налог на доход от недвижимости несколько больше чем в России и находиться в интервале от 15% до 20%. При неуплате налогов собственника привлекают к административной ответственности, и он обязан выплатить довольно серьезный штраф. В связи с этим большинство собственников жилых и коммерческих помещений действительно платят налог государству. Кроме того, в Европе предусмотрены поправки, связанные с эксплуатацией и ремонтом помещения.

Рассмотрим разницу налоговых обложений аренды недвижимости в различных странах

  • Russia 13 %;
  • USA 30 %;
  • Turkey 20 - 40 %;
  • Finland 28 %;
  • Germany 0 - 45 %;
  • Bulgaria 10 %;
  • Czech Republic 15 %;
  • France 20 %.

Годовой доход от аренды в России и заграницей

Стоит отметить, что доход от аренды помещений в крупных городах России (Санкт-Петербург, Москва) не уступает доходу в других странах Европы. Как и в любой стране, основным фактором, определяющим доходность недвижимости, является расположение. В России и большинстве стран Европы, позволяют заработать производственные помещения и небольшие квартиры в центре развитых городов. В то же время, если брать в расчет что в нашей стране большая часть рынка недвижимости теневая, делаем вывод что в России можно получить высокую доходность. Весомую прибыль приносят помещения в Москве и Санкт-Петербурге, а также в курортных районах нашей страны.

Рассмотрим годовой доход в странах Европы от аренды помещения в 120 квадратных метров.

  • Russia 4,19 %;
  • Turkey 20 - 5,82 %;
  • Finland 3,80 %;
  • Germany 3,73 %;
  • Bulgaria 4,19 %;
  • Czech Republic 3,09 %;
  • France 3,26 %.

Сравнение цен на офисную недвижимость в разных странах Европы

Если сравнивать стоимость аренды помещений в Москве и других городах Европы, то после столичных цен аренда в Европе не кажется предельно дорогой. Это легко объясняется тем, что Москва входит в десятку городов с наиболее высокой стоимостью недвижимости.

Рассмотрим стоимость одного квадратного метра в год:

  • London 1050 - 1360 EUR;
  • Paris 830 - 870 EUR;
  • Berlin 590 - 660 EUR;
  • Budapest 190 - 210 EUR;
  • Milan 520 - 550 EUR.

Правильное вложение в недвижимость оправдывается вне зависимости от географических факторов. Выгодно купить или арендовать жилье или производственное помещения можно в любой стране. Зачастую многое зависит от предназначения арендуемого помещения. Грамотный подход к вложению и внимательное изучение рынка недвижимости позволит получать стабильную и высокую прибыль.

Вернуться к списку раздела