Аренда помещений под склад

Вопрос аренды помещений под склад может стать краеугольным камнем в организации бизнеса, связанного с производством и сбытом продукции. Несмотря на всё богатство предложений, которое сейчас характерно для рынка коммерческой недвижимости, хорошую складскую площадь найти очень непросто. Слишком много требований предъявляется к данным объектам, которые не только должны быть расположены в удобном месте, но и должны иметь соответствующее оборудование для хранения товаров.

Каким должен быть хороший склад      

Складская площадь имеет несколько основополагающих характеристик, по которым её можно оценивать. Одна из главных – транспортная доступность. Здание должно быть расположено в непосредственной близости от оживлённых магистралей (автомобильных, железнодорожных, водных) и иметь площадки для проведения разгрузочно-погрузочных операций. Это позволит оптимально выстраивать логистические маршруты и существенно экономить на транспортных расходах.

Другая важная характеристика – наличие условий для хранения товаров той или иной категории. Речь, прежде всего, идёт о складском оборудовании. Поэтому, прежде чем заключить договор аренды помещений под склад, необходимо убедиться, что Вам сдают площадь со всеми необходимыми аксессуарами (мебелью, приборами учёта и контроля).

Необходимо осведомиться – соответствует ли здание санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности. Ведь это зона ответственности арендодателя.

Наконец, немаловажными факторами, определяющими уровень складской недвижимости, является наличие рабочих систем теплоснабжения и вентилирования.

Классификация складских помещений

На сегодняшний день коммерческая недвижимость, предназначенная для хранения товаров и сырья, классифицируется на несколько категорий. Если вы хотите снять склад, то стоит подробнее рассмотреть данный вопрос.

Всего существует шесть классов помещений, каждый из которых принято обозначать латинскими буквами:

  • Категория «А+». В неё включаются площади самого высокого уровня удобства. Как правил, данные объекты были возведены специально для хранения и складирования продукции. Они представляют собой достаточной просторные, хорошо отапливаемые и вентилируемые одноэтажные здания с удобными подъездными путями и необходимым оборудованием.
  • Категория «А». Помещения данной категории в целом схожи с классом А+». Однако они могут уступать по некоторым характеристикам (например, иметь меньшую высоту потолков).
  • Категория «B+». Здания этого класса могут быть не только одноэтажными, но и двухэтажными, высота потолков в них составляет 8-10 метров.
  • Категория «B». В эту категорию включаются помещения, которые, как правило, были переоборудованы под складские нужды.  
  • Категория «C». Это небольшие здания, подчас без отопления и с небольшой высотой потолков (до трёх метров).
  • Категория «D». Самый недорогая категория недвижимости. К ней относятся неотапливаемые ангары, подвалы, сооружения гражданской обороны.

Цена аренды помещений под склад

Стоимость аренды помещений под склад определяется принадлежностью объекта к той или иной категории (А+,А, В+,В, С, D) и его близостью к подъездным путям. Также на величину арендой ставки влияет площадь снимаемой недвижимости. Здесь действует правило: чем больше квадратных метров берётся в пользование, тем меньше будет цена в расчёте за один квадратный метр. Таким образом, выгоднее всего снимать сразу большой метраж.

Кроме того, ответственные арендодатели делают хорошие скидки при долгосрочных договорах, заключаемых на несколько лет. 

© 2014-2019 - все права защищены "Аренда Химки"